物业公司资质申报条件，如下(三级资质)：

　　更换物业公司的条件具体规定如下：

　　1、召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。

　　2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

　　3、前期物业服务合同约定期限到期了。

　　《物权法》作出明确规定，业主有权更换物业。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

物业公司资质申报条件如下：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

6.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（1）营业执照；

（2）企业章程；

（3）验资证明；

（4）企业法定代表人的身份证明；

（5）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

7.新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

8.申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：

（1）企业资质等级申报表；

（2）营业执照；

（3）企业资质证书正、副本；

（4）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

（5）物业服务合同复印件；

（6）物业管理业绩材料。

提供的物业服务包括以下主要内容：

1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

4.负责共有绿地、景观的养护和管理；

5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；

7.其他服务事项：双方约定 。

注册公司的步骤：1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。2.租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。5.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。

1、工商局核名称（一般3个工作日，重名的话时间不确定)。
2、银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告（一般5个工作日）。
3、到工商局约号办理营业执照（7-10个工作日）。
4、到质量技术监督局办理组织机构代码证（3-5个工作日）。
5、然后税务局办理税务登记证（3个工作日）。
6、最后到银行开立基本户，人行批下来要最少7个工作日。

先在工商局注册成立物业管理公司，领取工商营业执照，再申报领取物业管理资质证书，方能从事物业管理业务。

申报三级或临时资质必须同时具备以下条件：

1）具备法人资格；

2）注册资金50万元以上；

3）单位法人代表或分管物业管理的负责人具有中级以上技术职称或大专以上文化程度；

4）单位部门负责人50%以上具有初级以上技术职称或中专以上文化程度；在册管修人员不得少于6人，且50%以上持有本专业上岗证书；各管理项目技术人齐备，其中工民建业的工程师不得少于1人；

5）内部管理机构及各项制度规范齐全并有效运作。

1、要有明确面积的物业管理规模，管理物业规模不能低于3万平方米，管理涉外物业不能低于1万平方米
2、物业管理类型要有两种以上，物业类型指：多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房以及其他特种房屋
3、注册资本不得低于10万元
4、企业经理和常务副总必须具有3年以上物业企业管理经验
5、具有经济类、工程类、管理类的中级职称管理和技术人员，且不得少于3名，
6、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
以上为基础条件，要达到物业管理企业资质定级标准，还要在此基础上升级管理面积，管理人才数量以及注册资本量的其它条件。

物业公司营业执照经营范围：物业管理，物业代理，房地产中介服务，清洁卫生服务，场地租赁，仓储管理，汽车保管，楼房配套设备的运行管理和维修，外墙、水池清洗，下水道清疏及水上保洁，化粪池、污水池清理，房屋维修（修缮），家政（家居）服务，医院陪护，复印，停车场经营，食堂管理服务，灭鼠杀虫，防治白蚁，绿化、物业清洁卫生服务。