通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题
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2024-06-06
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喵喵咩咩喔喔
优质回答者
一般不可以的。1、卖方与中介是否有委托
协议条款。如果有,中介是代理人,他代理卖方
签订的房屋买卖合同有效,合同的权利义务由被代理的卖方承受,被代理人(卖方)不卖房,即不履行合同义务,将承担违约责任。《民法通则》第六十三条:“公民、法人可以
通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。”2、卖方与中介没有委托协议条款,卖方有权从签订合同起一个月内以通知对方的方式撤销合同。但是,超过一个月不撤销,卖方撤销权消灭,该合同有效,合同当事人是中介(买方)和卖方。此时,卖方不卖房给中介应向中介承担违约责任。《合同法》第四十八条:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”当然,后一种情况,中介可能也不会直接以自己的名义买业主的房子,因为他要承担过税费用很贵的,可能超出他所得到的佣金。此时卖方可以与中介协商解除房屋买卖合同,取消交易。补充:可以。因为合同是房屋未经共同共有人同意的处分,是无权处分,合同效力待定,妻子可以不予追认合同使合同最终无效。依据是物权法97条规定,共同共有人处分共有物须经全体共有人一致同意。
小聪聪爱妈妈
优质回答者
这个是无法取消的,不知道合同的乙方到底签的谁的名字,是买方还是买方父母的名字?签约之后买方没有违约情况,至于谁来以谁的名义来办理贷款这个不重要,也没有损害的卖方的利益。如果你想要取消的话,那是你违约了啊,要赔付违约金的。
小冷0623
优质回答者
如果你妻子不在,需要她也委托书,需要公证,毕竟是你们双方的共同财产,
莎菲娜娜
优质回答者
看下合同里面有没有写买方可以指定任意产权人如果有那合同就不能取消如果没有就可以要求取消合同
飛天彩绘
优质回答者
不可以,因为你们是父子关系,