新成立的房地产公司可以直接申请办理暂二开发资质吗?
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2024-05-26
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优质回答者
二级肯定不行。正常程序是新成立的房
地产开发
公司到住建局进行申请,一般开始为暂定资质,然后逐步到四级,最高到一级。相应条件如下:一级资质等级条件如下:(一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元;(二)开发过3个以上
房地产开发项目,获得二级资质3年以上;(三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上;(四)连续5年建筑工程质量合格率达100%;(五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上;(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。二级资质等级条件如下:(一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元;(二)开发过两个以上房地产开发项目,获得三级资质2年以上;(三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上;(四)连续3年建筑工程质量合格率达100%;(五)在建房屋建筑施工面积10万平方米以上;(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。三级资质等级条件如下:(一)以货币形式实缴注册资本不低于5000万元;(二)从事房地产开发经营2年以上;(三)近3年房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上;(四)近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100%;(五)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(六)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。四级资质等级条件如下:(一)以货币形式实缴注册资本不低于100万元;(二)从事房地产开发经营1年以上;(三)近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上;(四)已竣工的建筑工程质量合格率达100%;(五)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(六)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。申请暂定资质的企业应当以项目存在为原则,以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应,且不得低于四级资质企业的相应条件。新增房地产开发业务的企业,其净资产应符合本规定相应资质等级的注册资本要求。
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优质回答者
计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;3、国土部门核发