不动产抵押权的
生效与抵押
合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定,现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式,不承认物权行为的独立存在,也不认为债权合意可以直接引致物权的变动,而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合不动产抵押权的设定两个不可缺少的条件1、当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同2、作为法定公示方法的,在
登记机关完成的不动产抵押权登记。登记不是抵押合同的成立要件,也不是抵押合同的生效要件,而是抵押权的生效要件《物权法》第187条所规定,不动产抵押权自登
记时设立,只有办理了不动产抵押登记,不动产抵押权才生效扩展资料:一、申办
房屋抵押材料1、房屋所有权证2、抵押申请表3、抵押合同4、证明房屋价值的资料5、委托书6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明二、房屋抵押特征1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权5、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围6、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险7、房屋抵押权是一种担保物权,如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担参考资料来源:百度百科—中华人民共和国物权法参考资料来源:百度百科—房屋抵押