说实话,哥们,你给的分这么少,还有这么多问题真不想回答,不过看在你们也不容易,我给你们说一下!如果觉得还行,再多给一点,人家这种问题一般是二百分的,我在做任务,谢谢了!询问一:根据那边涨幅来看这个价格不错的!询问二:肯定是公积金划算了,可以打七折,年利率3.8700%月利率0.3225%很低的。/询问三:只要她妹妹的身份证,和户口本,还有如果要
贷款,妹妹不能来的话,需要做公证才行的!询问四:费用:1)普通住宅未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费:面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费:面积×2.5元流程:签约环节:上家:1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外)2.未满18周岁提供出生证下家:1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外)2.未满18周岁的提供出生证或户口本以上资料须准备好复印件各一份。贷款环节:上家:1.身份证复印件(产权人)2.户口本复印件(所有产权人)3.结婚证复印件(已婚)4.收款存折复印件(产权人)5.有配偶,配偶方亦提供身份证、户口本复印件6.私章(交通银行、农业银行)7.物业出具表一及表二(售后公房)(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)下家:1.产权人及配偶到场(未满18岁除外)2.身份证原件及复印件3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件4.结婚证原件及复印件5.户口本原件及复印件6.若有配偶,配偶方亦提供身份证、户口本7.收入证明(纯公积金不须提供)8.学历证明(纯公积金不须提供)9.首付款收据原件及复印件10.公积金帐号(若公积金断交,需要复议的,需提供补交清册,汇缴书,情况说明书(由公司财务出具,加盖公章财务章,时间需3天)11.私章(交通、农业银行、纯公积金贷款须提供)12.硬卡或存折复印件13.工资流水单14.契税单原件及复印件(纯公积金)15.银行转帐凭证(首付款)审批时间一般为7个工作日,具体以银行规定为准,上家所需资料在签约当天需提供,下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。缴税环节:上家:1.产权人到场(未满18岁除外)2.产权人身份证原件及复印件,未满18周岁的提供出生证原件及复印件3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年,则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书)4.买卖合同原件5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅)6.个税申报表一及表二及营业税申报表(交易中心填写)7.原购房发票原件及复印件(缴差额营业税及差额个税)(丢失,产权人本人到交易中心税务12窗口查阅,时间30天)8.原购房合同原件(按差额缴个税)9.原购房契税单原件及复印件(按差额缴个税)10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本)11.结清证明原件(若需计算利息成本,若无,原贷款银行补)12.利息清单原件(若需计算利息成本若无,原贷款银行补)13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件)下家:1.产权人之一带好身份证原件到场2.产权人身份证复印件3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件4.若产权人无法到场,则出具委托书及受托人身份证复印件说明:签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳,无须预约,全额缴税或无需缴税(1-6项)缴差额营业税(1-7项)缴差额个税且利息计算在成本内(1-12项)缴差额个税利息不计算在成本内(1-8项)前一年内买房抵扣个税(1-6项及第13项),8-10项若无,产权人本人到交易中心查阅窗口查阅,时间7天,若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。交易环节:上家:1.产权人到场2.产权人身份证原件及复印件,未满18周岁的提供出生证原件及复印件3.若产证设有密码,必须提供密码下家:1.产权人到场(可委托产权证上另外一人)2.产权人身份证原件及复印件,未满18周岁的提供出生证原件及复印件3.贷款合同原件(买方贷款的)4.契税单第二联原件以上资料须准备复印件各一份。领证环节:上家:无下家:1.产权人带好身份证原件2.收件收据原件3.若委托,产权人身份证复印件,受托人身份证原件及复印件交易过户后20个工作日可领取,加急一般7天可取。交房环节:上家:1.最近的水、电、煤、电话、物业等费用单据2.煤气权利人带好身份证到燃气公司办理更名手续下家:1.产权人之一带好身份证原件及产证原件到有线电视站办理有线电视更名手续及到物业办理物业过户手续2.若水、电过户,产权人本人带好身份证及产权证到水力局和电力局更名