目前,市场上的
车位主要有两种,一种是产权车位,一种是使用权车位。大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有“车位本儿”,不能
买卖。而产权车位,即个人拥有车位产权,有“车位本儿”,可以上市交易。一、
如何判断自己的车
位能不能卖?判断自己的车位能不能卖,主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位:都会有“车位本儿”,车位本上规划用途写明“车位”,车位的产权为40或者50年。只有使用权的车位:没有“车位本儿”。使用权车位进行使用权变更时,一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名。部分小区也会有采取直接续费的方式。车位本儿实拍,规划用途写明为:车位二、有产权的车位怎么卖?车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。1.房源核验(车位核验)。和一般住宅房源核验大同小异。卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。所需时间:一般10个工作日出结果。2.签约。签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。1)网签网签价为车位原购买价。网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。2)定金协议签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金监管。3)买卖合同签约合同与一般的房屋买卖合同相同。3.缴税。缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。税种:(只需缴纳契税及印花税)且与年限无关。契税:原值×3%印花税:原值×1‰4.过户。对于北京不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能到不动产登记中心办理过户。卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。买方除必要证件,还需提供缴税后的完税证明。缴税后出具的税收完税证明三、车位交易和房屋交易有什么不同?车位买卖与房屋买卖有相同也有不同。相同点:都需经过房源核验、签约(网签、签署定金协议、签署买卖合同)、缴税及过户。不同点:车位交易与一般房屋交易的不同温馨提醒:1.尽管个人拥有车位的产权,但是一般还是需要缴纳管理费,具体金额咨询物业部门。2.车位过户要在房产过户之后,只有房子先过户车位才能过户。资料来源:北京地方税务局朝阳区不动产登记中心该内容仅在北京适用