二手房交易如何合理避税?税收都有哪些
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2024-05-19
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2007sunart
优质回答者
房屋买卖过程中
合理避税关键看(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%-3%(90平首次1%,面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;5、
交易费6/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元);7、若是满五年可免营业税5.6%!欢迎交流~
linximeng520
优质回答者
目前合法的正规的避税方式就是降低评估价。1.因为
二手房缴税是按照评估价来计算的。评估价越高。缴纳的税费就越多。评估价越少,缴纳的肯定也就越少。其他的类似离婚的等非正常的避税方式不建议采用。2.评估二手房是有评估公司进行评估的,一般如果你在中介
交易,中介都比较熟悉,你可以告知让中介帮你联系,让评估公司给你评低一点。如果你自行交易,你找到评估公司之后,需要跟他当面沟通,让他给你评低一点,当然各地
都有参考标准,不能无限制的低。至少需要房管局能通过的价格。如果通不过,房管局会往上调。
刘小刘1234
优质回答者
二手房需要交纳的税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和
合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%,目前对购房价不明确的按房价的1%简易征收;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。目前国家规定,对出售唯一住房,而且持有满5年的普通住房,免征营业税和个人所得税
小仙姓朱
优质回答者
按照成交价格的80%报税,税收卖家有营业税、所得税,卖家交契税印花税等。