长租公寓频频暴雷?租客无家可归?

法律   发布时间:2020/10/14   浏览量:167

近日

深圳一家长租公寓小鹰找房再传暴雷

公司已经人去楼空

房东也很久没有收到租金了

租客面临着被赶出去的命运

长租公寓频频暴雷?租客无家可归?

小企不禁想到在此之前

已经有不少城市的长租公寓暴雷跑路

留下一地鸡毛

其中热度较大的有杭州的有客公寓

上千人被骗4000万

可以说长租公寓暴雷不断

在这个充满着黑天鹅的2020年

已然成为压倒不少人的最后一根稻草

第三方托管公司的违约

使得原本素不相识的房东和租客变成了矛盾的对立面

各自的权益都没能得到保障

而“经营不善”似乎总能成为资方试图金蝉脱壳的合理说辞

长租公寓频频暴雷?租客无家可归?

一、长租公寓频频暴雷究竟是为何?

长租公寓究竟是为何频频暴雷呢?

难道每一家都是经营不善吗?

究其根本原因还是长租公寓盈利模式出了问题

很多人以为长租公寓类似于中介

不过是个中间商赚差价的问题

这么想你就太年轻了

长租公寓主打的盈利模式就是

“高价低租”、“长收短付”模式

能够快速回笼资金

占领品牌市场。

简单来说就是用高于市场价的房租从房东手里拿到房子

再用低于市场价的房租出租给租客

并且租客的租金基本上是年付

而长租公寓却是月付给房东

聪明的你肯定发现了问题

长租公寓难道不赚钱做慈善吗?

长租公寓频频暴雷?租客无家可归?

其实长租公寓这个行业的很大一部分人

根本就没想好好经营

为什么庞氏骗局最终都要跑路?

因为资金池

因为期限错配

因为借新还旧

庞氏骗局大家都很清楚了

可以说某些长租公寓品牌打的就是这个算盘

他们真正需要的是资金流

赚不赚钱无所谓

反正最后就是拿钱跑路

实现财务自由

长租公寓频频暴雷?租客无家可归?

很多年轻人给这些长租公寓交房租、

都是押一付三打底的

有的甚至是半年或者一年付

白天好不容易给老板卖命赚来的钱

一转眼又给资本给白嫖了

更惨的是那些背了租金贷的

公寓跑了之后

房东要收房

但是年轻人还要继续还贷给贷款公司、

不然给你上征信

你之后买房就别想贷款了

谁也没想到大学一毕业

还没有大展宏图

就遭到社会的暴打

还毫无还手之力


二、租售同权


长租公寓跑路这种问题

很难按照非法集资那种方式直接定刑事诈骗的

因为虽然本质是一样的

但是模式还是有区别的

甚至可能只是民事合同纠纷

这两种在处理流程方面的差别是很大的

很多时候

租客跟房东都没有精力

去纠结这件事情

也不可能天天不上班就去维权

毕竟日子还是要过下去的

但是长租公寓一跑路

房东和租客的矛盾就出来了

租客房租已经交了

房东钱却没有收到

很多房东直接收房赶人

租客流落大街

长租公寓频频暴雷?租客无家可归?

这里面又涉及到一个

经久长谈的租售同权的问题

长租公寓的兴起与租售同权密切相关

可是疫情期间发生的一些事情

让大家对租售同权比较失望

比如复工后很多小区规定非本小区业主禁止入内

导致很多租客无法进入小区

引发网友不满

虽然事情很快得到了解决

但大家买房的欲望也更加强烈了

租售一直不能同权

导致了租客的权益在很多时候都得不到保障

诉诸法律的时候

难找到相关法律的支撑

租客在租房的时候

利益能否得到保障是一个很大的问题

这方面想要解决是需要多个部门联合起来

还要更新相关的法律

这样才能对长租公寓起到震慑作用

以及暴雷跑路之后相应的惩罚措施

长租公寓频频暴雷?租客无家可归?

长租公寓如果不及时改变

一直如此操作下去

将会对租房市场造成极大的影响

大部分公司玩的就是金融游戏

圈钱投资

失败跑路

迟早有一天

这个行业再也玩不下去

全面崩盘



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